R$ 1.200.000,00
Recanto das Emas, Recanto das Emas - DF
938,93 m²
938,93 m²
LOTE SITUADO QUADRA 110 LOTE 08 NA AREA COMERCIAL DE RENCANTO DAS EMAS
SIMULAÇÃO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO:
Zona: CSIIR 2 – Parque das Bençãos
Área do lote: 938,92 m²
1?? Área máxima edificável (coeficiente)
Coeficiente máximo (CFAM): 2,00
?? 938,92 × 2,00 = 1.877,84 m²
?? Área total construída permitida acima do solo
2?? Implantação no térreo
Taxa de ocupação: 70%
?? 938,92 × 70% = 657,24 m²
?? Área máxima de projeção no térreo
3?? Altura e pavimentos
Altura máxima: 12,00 m
Equivale a até 3 pavimentos
Distribuição viável (exemplo técnico):
Térreo: 657 m² (lojas / serviços)
1º pavimento: ~620 m²
2º pavimento: ~600 m²
?? Total aproximado: 1.877 m²
(variações dependem de circulação vertical e afastamentos)
4?? Subsolo
? Permitido até 2 níveis
? Normalmente não entra no cálculo do coeficiente
Ideal para:
Garagem
Depósitos
Áreas técnicas
5?? Exigências importantes
Galeria / marquise: obrigatória
Afastamentos: conforme código local
Uso permitido:
? Comercial
? Serviços
? Institucional
?? Residencial puro não é predominante
?? Uso misto depende de análise específica do projeto
??? Resumo para viabilidade
?? Área do lote: 938,92 m²
?? Pode construir até: 1.877,84 m²
?? Até 3 pavimentos
?? 2 subsolos de garagem
??? Perfil ideal: lojas + salas / clínicas / escritórios
Oportunidade de adquirir um lote de 900 metros quadrados, estrategicamente localizado em frente à Delegacia de Polícia Civil, próximo ao Batalhão do Corpo de Bombeiros e ao Batalhão da PMDF. Esta localização torna o lote uma excelente opção para diversos tipos de negócios, como igrejas, escolas e centros clínicos.
imovel
Cód. imóvel: 5975
Valor
Valor m²
Condomínio
IPTU
(61) 9 9878-6161
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